房屋改造投资折旧几年？
目前，我国没有关于二手房改造的相关政策，改造行为属于市场行为，所以不能使用房产投资的计算公式。但是我们可以通过几个例子来分析、判断一下。 案例1. 老房改造装修后卖出 张阿姨有一套80平米的二手房想要卖掉，房子现状是内部非常陈旧，考虑到再装修又要花费一笔钱，于是想先改造装修一下然后再卖。经过精心设计，施工，张阿姨的房子焕然一新，最终她多卖了5万元。
案例2. 旧房重新装修后再卖 张叔叔有一套90平米的二手房，一直空置着，由于手头资金不够，又着急置换新房，于是就打算将房子简单的刷刷墙面，整理下房间就直接出售了。经过一番努力，房子以低于周边楼盘的价格成交了，而且买主对房子的满意度很高。
案例3. 老房翻新建模后卖出 李先生有一处60平方米的小户型老房子要出售，房子内部简单，采光不好。李先生经朋友介绍找到一家房屋重建公司，希望通过重装让房子实现“大变活”，最终李先生的房屋经过改建，变成了三居室，还增加了卫生间和阳台，以高出当地房价一倍的价钱卖给了一个外地人。
以上三个案例中，案例1和张阿姨只是简单地对二手房进行了改造和装修，并没有对房屋的结构进行变动；而案例2和张叔叔则是对房屋进行了局部的调整和改变；最后案例3则是彻底颠覆了房屋的原有结构，建了一间新房子出来。那么，这些改造行为分别需要交纳什么税费呢？
首先我们要明确一点事实，无论是否经过改造或者装修，二手房的交易都要比新建的住宅多花一笔税费。这些税费包括：契税、增值税、所得税、印花税等。 但上述案例中所展示的改造方式各不相同，那么对应的税费也是有区别的。
例如，案例1中张阿姨改造装修房屋所应缴纳的税费和案例2中张叔叔所缴纳的税费基本相同，都是由契税、增值税和个人所得税组成。不过，因为张叔叔的房屋使用了超过五年的时间，所以可以免交增值税，但张阿姨的房屋未满五年，所以缴纳增值税。
在税率方面，个人购买的普通住宅免征增值税；商铺等其他类型房产（不含宅基地）原则上按照3%的税率征收；非普宅（别墅）按5%的税率征税；商业用房或旅游房地产项目(含别墅)以及土地差价款一律采取差额征收。
对于案例3中李先生的二手房，由于房屋建成后改变了原有的建筑结构和用途，因此应缴纳的土地增值税和教育费附加、地方教育费附加。