如何投资海外房产？
1.首先，你需要有可以出境旅游的护照(如果有港澳通行证也可以)； 2. 选择你要购买房产的地区或国家，比如东南亚的泰国、菲律宾或是欧洲的小国塞浦路斯； 3. 因为海外地产项目一般分为二手房和新房，所以在选好了地区和房屋类型之后，就可以开始选择具体的楼盘了；
4. 对目标项目的审核一定要仔细，包括项目公司的资质、项目的审批手续、项目所处地段等；
5. 确定了上述内容后，就可以考虑付款形式，海外置业一般会采用全款或者贷款支付，具体要看项目的政策和开发商的要求而定；另外需要注意的是，无论是买新房还是二手房，大多数的国家是没有购房按揭这一说的，所以如果是想申请贷款的话，需要一次性付清全部房款；
6. 在确认以上步骤后，就需要签订购房合同了。在签订合同时需要注意明确条款：交房时间、违约责任、产权归属、价格调整机制等相关细节问题都需要在合同中体现。
现在做海外房地产的投资人大多是因为海外房产具有较低首付（甚至零首付）、租金回报率高、低风险、稳定升值等优势，而购买海外房产的主要人群为高净值客户以及海外移民者。
例如，美国作为成熟的房地产投资市场，其对海外投资者的吸引力主要来源于美元资产和高收益。根据全美房地产业协会数据显示，2018年美国家庭海外房产投资总额高达101亿美元，与2017年的96亿美元相比增长5%。
在欧洲，投资者多因为避税的原因而购买海外房产，例如在英国，外国人买房只需要交3%的印花税，而当地公民买房则需要缴纳7%的印花税。