北京房价限购会降价吗？
1、现在的情况是，北京已经实行了家庭限购两套，个人限购一套的限购令。同时，外地人在京买房要提供五年以上个税或社保证明，二套房贷款首付比例不低于八成。
2、从政策实施的效果来看，效果还是十分显著的。自今年3月份以来，北京的二手房交易量连续下降。6月份只有1.49万套，相比去年同期的2.87万套，下降45%； 5月份二手房成交1.74万套，同比下降40%；4月份为2.26万套，同比下降25%。其中，3月份二手房成交量达到历史最高的3.97万套。
3、那么，在实施了这些新政之后，北京二手房市场的供需关系会发生什么变化呢？ 我们以5月份的数据来分析，当时北京二手住宅的存量套数为13.29万套（截至2011年5月底），按照每套住房平均100平方米计算，全市商品住宅的存量面积约1330万平方米。根据易居研究院的计算方式，当市场供给量大于市场需求量时，一般需要13个月的时间才能使供求比恢复平衡状态。由此推算，到今年六七月份，北京的二手房市场价格有可能出现回调的现象。
4、不过，如果是在远郊区购置首套普通自住住房的外地人，在满足当地户籍无房家庭的购房需求后，仍可正常购买。也就是说非首都功能的核心地区房产受到的调控影响最大，而远郊区域则相对较小。 对于大多数刚需族来说，如果你不是在北京长期工作而又没有北京户口的话，目前并不是最佳的置业时机——因为利率高，贷款难度加大而且首付款也会增加很多——最好等到新政出台后再作打算。如果你是刚需且已经在北京落户，那么现阶段完全可以出手。