北京空置房到底有多少？
去年8月份，有媒体称北京市有闲置住房3000万平米，大约为6万套，此后各地媒体纷纷转载，但是均未给出数据来源和证据。 作为全国房价最高的城市之一，北京的房地产市场一直备受关注。据国家统计局发布的2014年70个大中城市房价指数，2013年全年，北京二手房房价累计上涨5.5%，是70个城市中唯一一个涨幅超过5%的城市（上海涨3.9%，深圳涨4.4%）；新建住宅价格则是从年初的每平方米24696元，涨到年末的25487元，环比增幅更是高达7.9%。 北京楼市火热的原因有很多：首都政治中心的地位、中央政府大力扶持科技产业等因素推动了大量人才涌入；而户籍政策的放宽则让本地人口增多，加上新国五条的刺激，炒房团的出现让房价进一步升高。 在这种供求关系的推动下，北京部分区域的房价出现了非理性的飙升。比如在朝阳区，单价4万元/平方米以下的房源几乎绝迹，个别区域甚至出现10万一平米的房子。据统计，2013年北京二手住宅成交量达到历史最高的29.3万套，比2012年增长47.8%。
不过到了2014年，情况却发生了扭转。上半年北京二手住宅仅成交8.4万套，比2013年同期减少41.6%。市场预期转变，导致很多购房者持币观望。 供需关系的改变也带来房价的变化。据中介介绍，目前北京不少区域新房价格已经在2万元以上，相对于之前4万/平方米的售价，降幅将近50%；而一些地段不好的二手房价格也跌去了20%。 那么，为什么在需求下降的情况下，供给却没有出现大幅上升呢？以二手房为例，链家地产总裁左晖告诉澎湃新闻，因为“交易流程非常复杂，交易周期较长，短期难以奏效”，所以此前积压的需求还未释放完毕，从而造成了供应少的假象。
当然，左晖也认为，随着需求的逐步释放，未来二手房的供给肯定会逐渐增加。 其实，北京房屋存量巨大已是公认的事实——根据统计局数据，截至2013年底，商品房待售面积59642万平方米，同比增长5.8%。其中，住宅待售面积46847万平方米，同比增长7.6%。 而据多家媒体报道，目前北京房屋空置率已经高达90%以上！如此巨大的存量，加上低迷的市场需求，势必会倒逼房地产商降价促销。