上海低端制造业去哪里?

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在临港新片区上班,周围有很多村儿,其中有一个南汇新城镇凌空北路2986弄,这里的房租非常便宜,3100元/年可以租到一栋三间房的小别墅(带独立卫生间、厨房和阳台);2500元/年也能在城中村找到一室一厅一卫一阳台的房源。 这里原先是村民自建的出租房,很多做跨境电商的和做代运营的互联网公司把这里包了下来做集体宿舍用。

除了房东主动找上门来转租房子外,你也可以自己直接去找房东租房。由于新片区的房价本来就低,又处于起步建设阶段,所以这里很多民房都还在向外出租。你可以坐地铁16号线到临港大道站下,然后乘摩的过来,路上跟师傅打听一下地址就可以了。 这块区域将来会建成一个大型居住社区,现在正在拆迁和建设中。

我前两天去的时候,看到路边有个工地竖着“中建八局”的旗帜。在马路对面,我看到有工人在进行外墙施工。我向一名工人询问租房的事情,他跟我说,这些房子都是刚建好的,不过还没有装修,你要找房东的话,可以去旁边的小区里面看看。 我跟着这名工人的指示,来到碧云御庭小区。果然,在小区里看到了很多贴着“房屋出租”“房屋出售”标识的小广告。我以看房的名义进入了小区,在和门卫聊天的时候,找到了一间看起来比较新的出租屋。

这间房子是小区里新建没几年的一栋楼,应该是刚刚建好就拿来做民宿了。我和房子中介聊了一下,中介跟我讲了讲这个房子的配置:中央空调、冰箱、洗衣机一应俱全,房间内有实木床、床头柜及窗帘等。如果我不嫌弃房子里的家具家电旧的话,完全可以拎包入住。 我问中介这套房子月租金多少钱。中介告诉我3500元/月。我惊讶于这个租金的价格,在中关村附近,同样大小、同样配置的房子至少要4500元/月以上。

接着我又问中介,在这里是不是可以找到更便宜的房源。中介告诉我,这块区域基本上都是统一装修,统一配置,价格就是3500元/月,如果要找更便宜点的,只能去看看刚搭建好还没怎么装修的毛坯房,那些大概要便宜500元/月。 中介带着我看了好几套毛坯房,最终因为我实在受不了那种空荡荡的房间,没能租下来。但我确实在这个小区见到了不少挂牌租赁的标识。

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低端产业从大城市“溢出”是城市发展的必然规律,而周边都市圈内二三线城市承接这些产业转移则带来经济的高速增长,进而催生出庞大的消费市场和对服务业的需求。大城市在溢出低端产业的同时,开始大力引入高技术、高附加值的高端产业,形成新的经济增长点。一进一出,既带动了城市的经济发展,也强化了其作为区域经济增长极的地位。

国际大都市的发展验证了这一规律性。上世纪五六十年代,东京都中心地区的纺织、建材、化工、印刷等传统产业逐步向周边一都三县地区的市町村转移,从70年代起向海外转移。随后东京大力引入先进技术和产业,发展总部经济,成为区域经济发展的“指挥和控制中心”。这一过程从上世纪70年代中期到80年代中期,仅仅用了10多年时间。

纽约的历史发展过程类似。上世纪70年代,纽约的传统工业被大量关停或转移,仅保留一些未来能够成长为具有全球竞争力的高新技术产业。80年代以后,纽约又调整产业结构,逐渐成为以金融、旅游、文化、教育等高端服务业为主导的国际化大都市。

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