上海新政后为什么还涨？
政策出来之前，房地产经纪从业人员就已经通过各种渠道了解到新政策的内容了，市场有足够的时间进行消化和反应。对于炒房客来说，他们知道只要贷款买房，首付三成的话，就必须要缴纳增值税了（满二唯一除外），投资回报率大幅度下降甚至亏本；如果是满五唯一的房子，在没有优惠政策的情况下，炒房客是不可能去接手的。那么唯一的可能就是普通自住客户去买这套房，但是普通自住的受众群体最多只能占据整个二手房交易量的半数左右。也就是说只有一半左右的二手房交易是普通的住房消费。而剩下的一半，也就是至少百分之三十左右的二手房交易是由投机客掌控的，他们通过低进高出的方式获取利润。虽然这些投机客掌握的知识和套路不及专业炒房团，但胜在数量多且分散，各自为战又没有专业操盘手统揽全局，因此很难被有针对性的政策和措施直接打击到。这次上海的二手房税制改革虽然没有直接杀向投机客，但对投机客来说已经是当头一棒，至少短期内他们的获利空间会被大大压缩。
所以，新政之后二手房的价格应该会回落，但由于本次新政打掉了投机客的利润空间，回落的幅度可能会小于以往。 另外需要指出的是，本次新政并未限制学区房的交易，以学区为基础的房产价值依旧存在，只是以前炒得那么凶的学区房现在反而没人敢接手了，卖方市场变成买方市场，那些天价学区房终于会有下跌的风险。