上海新政后为什么还涨？
政策出来之前，房地产经纪从业人员就已经通过各种渠道了解到新政策的内容了，市场有足够的时间进行消化和反应。对于炒房客来说，他们知道只要贷款买房，首付三成的话，就必须要缴纳增值税了（满二唯一除外），投资回报率大幅度下降甚至亏本；如果是满五唯一的房子，在没有优惠政策的情况下，炒房客是不可能去接手的。那么唯一的可能就是普通自住客户去买这套房，但是普通自住的受众群体最多只能占据整个二手房交易量的半数左右。也就是说只有一半左右的二手房交易是普通的住房消费。而剩下的一半，也就是至少百分之三十左右的二手房交易是由投机客掌控的，他们通过低进高出的方式获取利润。虽然这些投机客掌握的知识和套路不及专业炒房团，但胜在数量多且分散，各自为战又没有专业操盘手统揽全局，因此很难被有针对性的政策和措施直接打击到。这次上海的二手房税制改革虽然没有直接杀向投机客，但对投机客来说已经是当头一棒，至少短期内他们的获利空间会被大大压缩。
所以，新政之后二手房的价格应该会回落，但由于本次新政打掉了投机客的利润空间，回落的幅度可能会小于以往。 另外需要指出的是，本次新政并未限制学区房的交易，以学区为基础的房产价值依旧存在，只是以前炒得那么凶的学区房现在反而没人敢接手了，卖方市场变成买方市场，那些天价学区房终于会有下跌的风险。
从供求关系的角度分析，一方面，在限购作用下，新增需求（无论是投资还是自住）将受到压制，新增需求有所减少；另一方面，限购政策使相当一批原先的购房者无法继续履行原先的交易合约，这将使得供给有所减少 。总的来说，新增需求受到的压制力度大于新增供给的力度，市场总体上由卖方市场转向买方市场。在供求关系的作用下，房价上涨将受到遏制，但不会出现大幅度的下跌，只会处于一个滞涨或者缓慢下跌的状态。同时，由于上海、北京、深圳等一线城市的长期基本面并未改变，因此房价从长期来看，仍然处于上升通道中。
其次，从政府政策实施过程来看，虽然出台的调控政策中有许多严厉的管制条款，但是从政策执行来看，各地的调控政策仍有较大的操作空间。首先，政府在执行政策过程中有较大的空间，由于调控条款设置并不明确和细致，因此各地政府可根据本地的实际情况自主把握政策调控程度。其次，目前的措施主要在于抑制需求（包括：提高二套房首付和贷款利率、提高购房资格、限购、抑制非本地人口购房需求），供给方面几乎没有出台相应措施，而投资投机需求只是需求方的一个很小的群体，因此需求侧的政策难以撼动房价。最后，政策执行程度难以确定，尤其是对于二套房的认定、提高二套房首付和贷款利率的执行力度难以把握，因此目前的政策执行效果仍然难以确定。
最后，从市场的实际运行情况来看，一方面，开发商在政策出台后，推盘量大幅下降，因此，从表面上来看，成交量出现大幅下降，但事实上，实际的成交量并没有大幅下降，而是转移到了私下交易市场中，由于“沪九条”中对于二套房在限购和按揭方面有严格的约束，因此，原先的购房者为了履行合同，不得不签订两份合同：一份为阳合同（即在房地局交易市场签订的合同，按揭利率和首付按约束执行），一份为阴合同（双方私下商定的合同，按揭利率和首付按双方自由约定执行）。另一方面，由于供求关系并未发生明显的逆转，“沪九条”中所针对的投资投机需求所占的比例太少，因此，住房的价格并没有明显的下跌压力。
