上海房价2017年还会涨吗？
我去年在青浦买了套小房子，49平米，365万，单价七千多；今年同小区相似户型报价将近五十万，涨了十万左右，我们小区周围两公里内共有三个盘，其中两个是别墅区，均价都是五万左右，另外一个就是刚开发的纯新盘，价格和我们是差不多的，据说这个楼盘总共就六十多套房子，我现在真的很庆幸当时果断买了！ 然后我爸爸前段时间在嘉定看了套房子，九十多平米，三十五万元，当时我爸很兴奋的跟我说，这个价钱可以买到这样的房子，简直超值啊，我听到以后沉默了，我想告诉父亲，现在这个钱只能买一个厨房…… 我并不是想表达什么，我只是想说，上海的住房供应结构正在发生着变化，大量的中小户型住宅被新房市场所淘汰，而别墅类产品却不断推出，虽然成交量不大，但价格坚挺（当然比起之前也涨了不少）；同时由于土地财政的原因，短期内这种供给结构不会有什么改变。所以那些还在等待二手房市场回暖，或者着急出手二手房的业主可能要失望了。
根据我的观察，目前市场上大部分二手房都是房东自主定价的，只有少部分二手房中介会给出初步估价。因此对于房东来说，只要有客户愿意出价就可以顺利成交，至于价格是多少，由双方自己说了算。
而在新房市场上，除了个别楼盘需要摇号，大多数项目都存在着认筹率超过百分之两百的情况，甚至出现了无房家庭和人才家庭优先选择的盛况。从网上爆出的认筹照片来看，绝大多数新楼盘认筹现场都是人山人海、座无虚席。
我认为出现这种现象的原因有两点：一是外地客户无法在上海购买二手房，导致二手房交易量大幅下滑，而新房供应量又无法满足所有需求，于是大量客户聚集在极少数新盘上；二是上海户籍家庭的房产持有总量本来就已经远远超过了相关政策的规定，再加上近年来学区政策的调整，很多非沪籍家庭为了子女教育不得不购入二套乃至多套房产，这些需求也被集中在了少数新房上。
我并不是专家，我只是站在普通购房者角度，根据我近期的观察所作的分析。