上海首套房利率几折？
最近，全国各大城市房贷利率再次上涨，重庆、杭州等地部分银行将首套房贷利率上调至5.9%以上。 而在两个月前，这些城市的房贷利率刚刚创下历史新低——4.25%！ 但上海却不一样！ 上海房贷利率自今年3月份开始，一直是处于上涨的通道中。 3月份首套房贷利率从4.08%涨到4.25%；
6月份二套房贷利率从4.15%涨到4.35%。 而近期，上海地区个别银行又传出房贷额度紧张、放款延期甚至暂停受理的情况。 由此，有不少网友猜测，上海房贷利率会不会继续上浮？ 答案是肯定的。 就在8月25日，央行、银保监会出台重大利好政策！ 对住房按揭贷款利率下限进行放宽—— 首套房贷利率下限调整为LPR（贷款市场报价利率）减20基点，即4.25%； 二套房贷利率下限调整为LPR加60基点，即4.35%。
也就是说，在上海购买首套房产的房贷利率最低可以做到4.25%！ 而这也就意味着此前业内传言的“首付比例四成”或将成为过去式，上海的房贷利率水平将迎来新一轮上涨！ 当然，很多人可能会有疑惑，这个首套房利率到底是怎么算过来的呢？ 这个首套房利率=基准利率4.9%-20BP（相当于目前的利率下限4.25%）+附加费（保险费和评估费） 以房贷70万，期限20年为例，每年利息约3.3万元。 除了房贷利率外，在上海买房还需关注一个成本——房屋税费。 在上海买一套普通住宅需缴纳3%左右的契税和1%左右的印花税，购置非普通住宅则需缴纳5%的契税和1%的印花税。 如果买的房子是二手房的话，还要额外支付2%的二手房交易服务费。
以一套市值100万的普通住宅为例，购房成本约为16万左右。 再加上装修费用以及家具家电等，前期投入至少20万元。 也就是说，买一套房大概需要准备近40万元的资金。 对于很多首次置业的年轻人来说压力不小。 不少专家均表示，现阶段上海房地产调控的重心，应该由限制房价过快上涨转移到解决刚需购房者“买了房就能赚”的问题上。