商铺抵押贷款如何办理？
商铺抵押贷款与住房的贷款有些不同，在商铺抵押贷款中，银行会要求对商铺进行评估。评估值是根据商铺所在的市场状况、地段、周边基础设施和商业环境、商铺的空间布局和结构、建材的质量、楼层、面积、建筑年限、商圈的成熟度以及商铺的收益情况等多方面因素决定的。在评估值的确定中，影响最大的还是商铺所处商圈的成熟度。在贷款金额与房屋评估值的比率方面，银行要求商铺抵押率不得低于50%且最高不得超过60%。商铺抵押贷款的贷款期限是多久？银行对商铺的抵押贷款期限要求不超过10年，同时要求借款人年龄加贷款期限不能超过65岁。商铺抵押贷款需要满足哪些条件？借款人必须是中国境内居民，年龄加贷款期限不超过65岁。商铺必须已在房管局进行了商铺产权的登记。所抵押商铺已签订正式的购房合同。商铺抵押贷款额度与房屋评估值有关，与房产的购价无关。在抵押贷款额度内，银行一般按照贷款金额提供等额还本付息还款方式。商铺抵押贷款所需资料有哪些？商铺抵押贷款所需要的资料与住房抵押贷款基本相似，需要提供借款人合法有效的身份证件，如身份证件原件及复印件，当地居住证明及婚姻证明，有效的商铺产权证明、买房合同、购房发票及商铺评估报告等，同时还要提供商铺经营管理方出具的该商铺营业收入证明以及银行认可等级的评估机构出具的抵押商铺的评估报告。
商铺抵押贷款申请时，借款人除了准备好上述资料外，还要签订相应的贷款合同、担保合同、抵押合同等贷款文件。抵押贷款必须办理公证，抵押率最高不超过房屋价值的60％。商铺抵押贷款手续完成后，银行将借款以支付佣金的方式或放款给开发商。商铺抵押贷款需要注意事项？对于投资者来说，投资商铺贷款，所投资的商铺要相对稳定些，即：投资那些人流较多，周边配套设施完善、商业氛围浓重的成熟商圈的商铺。这样的地段投资商铺，投资风险相对较小，商铺保值、增值的几率也比较大。商铺出租前景看好，可以保证借款人按期偿还商铺贷款。