深圳的基准利率是多少？
深圳目前执行的房贷利率首套房是LPR+45BP，二套房是LPR+60BP。 LPR基础利率是由央行统一发布，每个客户对应的利率是根据您的个人资质不同，在LPR基础上加减点形成的，加点数值因客户资质不同而异。 央行官方文件《改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制》中提到LPR加点形成机制中，加点数值的确定参考了人民银行公开发布的基准利率。目前，我国基准利率已经于2019年10月8日取消。 那么LPR的基础利率是否会有变化呢？根据中国人民银行公告〔2019〕第30号，新版LPR报价机制自2020年3月1日起正式施行。 新版LPR实行加减点模式计算，计算公式为： LPR=LPR基准利率×(1±加减点数值) 其中加减点数值=当前LPR-参照LPR基准利率，即基于全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。
目前，深圳作为试点城市之一，商业银行在二手房放款上已经普遍采用了LPR加点的房贷利率定价方式，新房方面，招商蛇口、保利发展等龙头房企也已经在项目上开始使用LPR定价。 但值得注意的是，在深圳房地产交易系统的备案合同中，借款合同的条款仍然保留原基准利率定价方式。 有律师表示，由于抵押贷款协议属于诺成性合同，且原合同双方已实际履行，各相关方均应继续按照原有约定执行，除非出现法定或约定事由，否则不得擅自变更。
即便央行出台新的利率政策，对于已签订合同并登记生效的房贷，金融机构应继续按照原合同约定的定价方式开展后续业务，不能任意变动贷款利率水平。 而关于房贷利率转换问题，央行官网显示，自2020年3月1日至2020年3月30日进行存量浮动利率定价基准转换，原则上整个转换过程不超过一个月。 另外，今年央行多次降息，公众十分关注此次降低利率对楼市的影响。有分析指出，本次降息有利于激发实体经济活力，同时也有助于稳定住房地产市场的预期。但考虑到国内新冠肺炎疫情防控形势仍不容放松，国际疫情严重，经济下行压力巨大，预计货币政策还将保持宽松状态，降息降准仍有空间。