北京房价能跌多少？
我来做个不切实际的假设，供广大购房者一乐 首先我假定政策底线是房价必须维持住不能大幅度下降，否则对金融系统和经济造成系统性风险 根据这个前提条件，我们来反向推导一下，如果房价下跌，为了保住底线，需要出台哪些政策。（具体推导过程就不写了，太复杂了） 1、限跌，不允许跌幅超过xx% 2、限贷，首付比例上调至xx%；二套房利率上调至xx% 3、限价，二手房交易合同价不得超过xx元/平米 4、限购，无本市户籍无房家庭，三年内不得在本地购买商品房 在以上前提下，我们再来讨论几个特殊情况：
① 如果下跌幅度不超过5%，那么上述任何一条都不具备执行基础，因为执行这些政策带来的损失远比5%的跌幅要巨大得多。所以这种情况下政府只能选择视而不见。
② 如果下跌幅度在5%~10%之间，那么上述第1点中的“限跌”有执行空间，因为5%的跌幅本身并不大，对于市场情绪的影响相对有限。但第2点中的“限贷”“限价”就有执行必要了，毕竟这已经对金融体系构成一定威胁了。
③ 如果下跌幅度在10%~15%之间，那么上述所有措施都具有实际执行意义。
④ 如果跌幅超出15%，那么一切手段都已然失效，房价只能任由其自由下落，直到触底。 这个假设只是基于保守的估值调整需求，并非实际意义上的楼市调控，所以谈不上什么“松绑”或者“收紧”。
但通过这个简单的例子我们能看到的是，当房价下行风险出现的时候，政策的应对手段其实是非常有限的，这种有限性很大程度上取决于政府对于风险的容忍度。在现有的制度框架下，我们似乎只能在“保增长”和“防风险”之中抉择其一。