供暖企业如何牟利?

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1、供热成本:以热计费的供热成本=供热面积×(5.8元/平方米+0.26*供热温度(℃)) ,其中供热温度(℃)按采暖期平均每日温度确定。 例如某地冬季平均气温为-5℃左右,每天最高气温一般不会超过10℃,则每日温差一般为5℃,每摄氏度的热价按照0.26元计算,一个采暖期的费用为6.6元/平方米;如果室外平均温度高于-5℃,按每平方米7.3元收费【(5.8元+0.26*(-4))*100%=7.3元】。如果室温低于-5℃,按实际温度和上述公式计算的费用的差值收取。

2、维护成本:主要是指供热管网、锅炉等设备的日常运行、保养成本。由于这些设备一般由供热企业委托专业公司进行运维管理,具体数额不便直接提供。但供热企业每年都要支出大量的资金对供热管网进行了养护和抢修,仅每年的防冻保温工作就需要投入数百万元。为保证供热质量,供热企业还要投入一定的资金用于除垢、防腐。

3、人员工资:一般包括生产工人、维修工等人员工资以及管理人员工资。 4、燃料费:主要是煤炭费用,目前大部分地区使用无烟煤,价格区间在500-800元/吨,好一点的用精煤,价格区间在900-1100元/吨,具体花费要根据企业的用煤量和当地的煤价决定。另外,还有一些其他费用,如煤款支付手续费,铁路或汽运运费,以及采购过程中发生的质检费等。虽然不少供热企业都建立了电厂或者煤矿直供渠道,但大部分仍从当地或者周边地区的贸易公司购买煤炭,因此不可避免的要支付给中间人一笔佣金。

有些供热企业还涉及到电力供应方面,需要支出一部分电力的购置费用。 以上各项之和基本就是供热企业的运营成本了,不过很多企业考虑到环保、能耗、烟气排放等因素,还会额外投入大量资金对生产设备进行技术改造。 利润的话就不好说了……

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有的供暖公司直接向业主收取供暖费,这样获取的利润就是价差和劳务费,如果物价上涨,供暖企业出现亏损,可以申请提价或者政府适当补贴,这属于正常的市场行为;但有些供暖公司的供暖管道和热交换设备是和房地产开发商联营的,供暖公司提供热水,物业公司(或业委会)提供热交换设备和循环泵,三方合作经营。

这种情况下,业主委员会或物业公司一般会和供暖公司签订一个价格协议,比如以每平米23元的价格买进,然后以26元卖给业主。有的物业公司或供暖公司为了追求利润最大化,故意使用小流量泵,导致业主家中的暖气冰凉或者温温乎乎的,达不到供暖规定的温度,然后以价格协议为由拒绝业主的提价要求,造成业主委员会或业主和供暖公司、物业公司之间长期僵持。

这种情况严重影响小区正常生活秩序,也给业主生活造成极大不便,对于故意降低供暖标准的单位,供热主管部门应当勒令其限期整改,由物价部门对其予以罚款和依法提价等处罚,情节严重的由工商部门依法吊销其营业执照,或通过司法渠道予以解决。

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